枣庄房价高的原因：

一、需求大于供应

枣庄作为一个经济不断发展的城市，人口也在持续增长。随着人们对于生活品质的追求，对于房屋的需求也不断提升，尤其是在一些地段优越、学区优良的区域，需求远超过房源供应。这导致市场上的房屋供需矛盾加剧，进而推高了房价。

二、经济发展和政策推动

枣庄的经济发展也是房价上涨的重要原因之一。随着政府对于城市建设和发展的重视，各类政策如基础设施建设、产业引进等都在推动城市的发展，带动了房地产市场的繁荣。同时，随着城市化进程的加快，城市吸引力增强，吸引了大量外来人口涌入，进一步推动了房地产市场的繁荣和房价的上涨。

三、投资和保值需求

在一些地区，由于经济和社会环境的稳定性较高，房价被视为一种投资渠道。很多人选择购买房产作为长期投资或保值手段，这也进一步推动了房价的上涨。特别是在一些热门区域和优质学区房，由于其稀缺性和升值潜力大，更受到投资者的青睐。

四、地理位置和市场环境优势

枣庄地理位置优越，拥有良好的交通网络和基础设施。此外，其市场环境和政策支持也为企业的发展提供了良好的条件。这些优势吸引了大量的企业和个人前来投资和发展，从而推动了房地产市场的繁荣和房价的上涨。

总结以上几点原因，枣庄房价高主要是由于需求大于供应、经济发展和政策推动、投资和保值需求以及地理位置和市场环境优势等多方面因素共同作用的结果。当然，房价的涨跌也受到市场波动和政策调整等多种因素的影响，需要综合考虑各方面因素进行分析。