别墅物管费的计算方式主要依据市场调节价格和物业服务合同约定的价格。

一般来说，别墅作为非普通住宅，其物业费标准会比普通住宅高，且没有固定的统一标准。物业费的具体数额通常集中在2-3元/㎡/月，但这一数值会根据地区、物业服务企业的资质和服务水平、别墅的地理位置及配套设施等因素有所浮动。在实际操作中，物业费的收取标准是由业主与物业管理企业在前期物业服务合同中约定的，该合同会明确服务内容、服务标准以及具体的收费标准。

别墅物业费的构成要素主要包括人工费、物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护费用、物业管理区域的清洁卫生和绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用以及物业管理企业的固定资产折旧费用等。这些费用共同构成了别墅物业费的整体支出，确保了别墅区域内各项设施的正常运行和环境的良好维护。

值得注意的是，别墅物业费的收取方式可能因项目而异。有些项目可能采取一次性收费的方式，而有些则可能采取定期收取的方式。此外，别墅物业费的计算还可能受到一些政策因素的影响，如政府指导价等。但无论如何，物业费的收取都应遵循合理、公开的原则，确保费用与服务水平相适应。

综上所述，别墅物管费的计算是一个综合考虑多种因素的过程，业主在购房时应仔细阅读前期物业服务合同中的相关条款，确保对物业费的收取标准和方式有清晰的了解。同时，物业管理企业也应按照合同约定提供优质的服务，确保别墅区域内的各项设施和环境得到良好的维护。