如何合法避免支付物业费？

1. 若服务项目不在业主应缴纳的费用范围内，业主有权拒绝支付。

2. 若物业服务质量不符合标准，可暂时拒绝支付服务费。

3. 物业提供未经业主同意或合同未约定的服务时，业主有权拒交相关费用。

特殊情况下的物业费处理：

- 未入住情况：若业主未入住并经确认，可按70%缴纳物业费；

- 入住但不使用住房：若业主已入住或完成房屋装修但未使用住房，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月起可按70%缴费。

安保与赔偿责任：

- 物业合同非保管合同，丢失物品不承担全额赔偿，只负部分责任；

- 若物业公司已按合同履行巡逻等职责，则无需承担赔偿责任。

维修责任划分：

- 例如，屋顶漏水修理由物业负责，但若在保修期内且因漏水导致无法入住，则开发商需承担物业费。

物业公司资质与服务等级：

- 资质等级与服务等级不同，一级资质不代表一级服务；

- 三级资质企业也可提供一级标准服务，关键在于服务等级是否达标。

法律依据：

- 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，若物业服务企业未履行或未完全履行合同义务或法律规定，业主有权要求其承担违约责任；

- 若物业企业违规收费，业主可提出抗辩，并要求退还已收取的违规费用。