买房商贷的办理流程主要包括提交贷款申请、银行审核、签订贷款合同、办理抵押登记和放款等步骤。

在准备购房并选择商业贷款时，购房者首先需向银行或金融机构咨询自己是否符合贷款条件，包括信用记录、收入水平等。确认资格后，购房者可以开始选择合适的房源，并与卖家签订购房意向书。接下来，购房者需向银行提交贷款申请，同时提供必要的个人和财务信息，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水账单等。这些材料是银行审核贷款申请的重要依据，确保购房者具备稳定的收入来源和良好的信用状况。

银行在收到申请后，会进行详细的审核，包括信用评估、收入验证等，以确保购房者具备偿还贷款的能力。同时，银行还会安排专业人员对购房者选择的房产进行评估，以确定其市场价值，从而确定贷款额度。审核通过后，购房者与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。此时，购房者还需办理房产抵押登记手续，确保银行在房产上的抵押权。

完成所有手续后，银行将贷款金额直接支付给卖家，购房者开始按合同约定还款。在整个过程中，购房者应保持良好的征信记录，避免逾期还款等情况，以免影响贷款审批和后续的还款计划。同时，购房者还应根据自身经济实力选择合适的贷款年限和还款方式，以减轻经济压力并确保按时还款。

总之，买房商贷是一个涉及多个步骤和多种材料的过程，购房者需提前了解并准备好所有必要的文件，以确保贷款申请的顺利进行。同时，选择信誉良好的银行和合适的贷款产品也是成功申请商业贷款的关键。